Il mercato immobiliare di Verona registra una crescita media dello 0,3% nella prima parte del 2024, con Borgo Roma e Golosine tra le zone più dinamiche.
Nelle aree centrali i prezzi restano stabili (+0,1%), con una lieve flessione nel centro storico. La domanda si concentra su nuove costruzioni, mentre le soluzioni da ristrutturare, specialmente oltre i 140 mq, risentono dei costi elevati di riqualificazione. Il segmento di pregio resta solido, con valori fino a 7.000 euro/mq per immobili esclusivi. Proseguono gli interventi edilizi, tra cui le nuove costruzioni nell’ex palazzo della Banca d’Italia.
A Veronetta i valori aumentano leggermente per la scarsa offerta rispetto alla domanda. Le metrature ampie faticano a trovare acquirenti, mentre il mercato delle soluzioni più piccole resta vivace grazie agli investitori. I prezzi variano tra 2.500 e 4.300 euro/mq a seconda della tipologia e dello stato. La domanda di locazioni è elevata, con canoni tra 700 e 900 euro per un trilocale. Procedono i lavori nell’area delle ex caserme, con nuove costruzioni in edilizia convenzionata e libera.
Borgo Roma-Golosine registra un incremento dell’1,5%. A Santa Lucia la fiducia degli acquirenti è in ripresa, favorendo l’acquisto della prima casa. Gli investitori si concentrano su bilocali per locazioni residenziali e trilocali per affitti turistici. Il patrimonio immobiliare è datato e spesso oggetto di ristrutturazioni. Nella zona delle Brigate i prezzi variano tra 1.400 e 1.900 euro/mq, mentre nei pressi di Piazza dei Caduti gli immobili originali valgono 1.250 euro/mq e quelli ristrutturati 1.600 euro/mq. La domanda di locazioni supera l’offerta, con canoni per un bilocale intorno ai 600 euro mensili.
A Borgo Trento i prezzi crescono dello 0,7%, con un aumento più marcato a Cesiolo, dove la domanda supera l’offerta per le soluzioni ristrutturate. L’area attira investitori per la vicinanza all’ospedale, sebbene l’aumento dei costi abbia rallentato alcune operazioni. I canoni di locazione sono elevati, con bilocali a 800 euro/mese. I prezzi medi sono di 1.900 euro/mq a Cesiolo e 2.200 euro/mq a Valdonega, caratterizzata da immobili signorili immersi nel verde.
Borgo Milano-Stadio-Navigatori segna un incremento dello 0,4%, con Borgo Milano-Borgo Nuovo in crescita. Le nuove costruzioni si attestano intorno ai 3.000 euro/mq, trascinando al rialzo anche le soluzioni usate. Le quotazioni per immobili in buono stato sono di 2.000 euro/mq. La domanda di affitti è alta, mentre l’offerta limitata favorisce investitori che acquistano bilocali da 150.000 euro per affittarli a 600 euro mensili.
Borgo Venezia registra un leggero calo dello 0,3%, mantenendo una relativa stabilità rispetto ad altre zone della città. Complessivamente, il mercato immobiliare veronese continua a crescere, trainato dall’interesse per le aree strategiche e per soluzioni moderne ed efficienti.
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